Context Politique:
Entrée dans l’UE en 1993, l’Espagne est une monarchie constitutionnelle basée sur une démocratie parlementaire La structure du pouvoir en Espagne est très décentralisée, et compte 17 communautés autonomes

Conjoncture économique :
L’Espagne possède une économie diversifiée, due à la croissance industrielle et l’essor du tourisme et selon la banque mondiale, l’Espagne est aujourd’hui la 8ème puissance mondiale et la 5ème Européenne. Mais l’économie espagnole accuse en ralentissement brutal, et le gouvernement espagnol a revu à la baisse ses prévisions de croissance pour 2009 avec un taux de chômage qui pourrait continuer à grimper au-delà des 12%. Chaque jour, les chiffres confirment cette tendance, malgré un taux de croissance en 2007 de 3,8% et un confortable excédent budgétaire

Valeur USD 1,45	Taux de chômage %	PIB / hab / an(euros)	croissance PIB%	IDE(millions USD)
2008	11	23 471	2,7	346 676

Le marché de la distribution en Espagne est très concentré et spécialisé, il se caractérise par un grand nombre de détaillants et de boutiques traditionnelles, et constitue l’une des branches les plus dynamiques de l’économie espagnole. Le commerce de détail emploie environ 2,5 millions de personnes et contribue pour plus de 13% à la formation du PNB espagnol. Il constitue l'une des branches les plus dynamiques de son économie.
Le discount progresse également, la principale enseigne étant Dia (groupe Carrefour).

Les centres commerciaux se développent afin d'offrir une plus grande diversité de produits, mais le secteur est en pleine évolution avec notamment le développement des nouveaux modes de distribution : la grande distribution concentre à l'heure actuelle 10% des ventes. Avec le développement de nouveaux centres commerciaux régionaux toujours plus grands, le consommateur délaisse les hypermarchés dépourvus d'espace de loisirs ainsi que les petits magasins non spécialisés parce qu'il espère y profiter de meilleurs prix.

L'appartenance de l'Espagne à l'Union Européenne facilite l'implantation directe des investisseurs étrangers sous de multiples formes (bureau de représentation, concession, filiale etc.). En effet, les IDE ne sont désormais soumis qu'à une déclaration a posteriori, une fois l'investissement effectué.

Selon une étude récente, le secteur immobilier conserve certains avantages sur ses voisins européens. Notre analyse est plutôt optimiste malgré un contexte tendu, le marché est sain, solide et dynamique contrairement aux prévisions de crise. La sérénité est donc de mise !
A noter que la directive Bolkestein obligera en 2010 la libéralisation de l’octroi des permis d’implantation, permettant l’ouverture de marchés jusqu’ici difficilement accessibles, comme la Catalogne, les Baléares ou le pays Basque.