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Implantation Moldavie
Investir en Moldavie
Les investissements peuvent être effectués dans toutes les branches d’activité, sous réserve de ne pas contrevenir aux intérêts et à la sécurité de l’Etat. Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terrains affiliés à leurs entreprises. En outre, ils peuvent en obtenir le prêt pour une période maximale de 99 ans.
L’attitude du gouvernement moldave envers les investissements étrangers est naturellement favorable.
Pour les investissements importants, des avantages ou des incitations fiscales particulières peuvent être obtenues.
Une entreprise étrangère peut créer une filiale à 100% ou une succursale, sans s’associer à un partenaire local.
La législation garantit l’inviolabilité de la propriété. Les entreprises qui ont reçu un investissement supérieur à 250 000 dollars, bénéficient d’un abattement de 50% sur l’impôt sur les bénéfices pendant cinq ans.
Les résidents des zones franches bénéficient d’autres facilités : exonération de taxes à l’importation, de la TVA, et des droits de douanes.
Il est à noter que les investissements français sont protégés par un accord de protection des investissements, signé le 8 septembre 1997 et entré en vigueur le 3 novembre 1999. Selon le rapport Doing Business 2008 de la Banque Mondiale, la Moldavie se classe au 92ème rang sur 178 pays pour la facilité à faire des affaires.
Taxes Taux standard 20% Taux réduit 5%
Le marché immobilier en Moldavie
Tandis que le marché des logements à la vente à Chisinau a connu une évolution des prix assez considérable ces 5 dernières années, cela s’explique par les épargnes élevées des Moldaves qui travaillent dans des pays limitrophes et qui investissent dans des biens immobiliers.
Le prix moyen du m² à la fin 2007 s’élevait à 700 euros (850 euros/m² pour le centre ville de Chisinau, où il n’y a presque plus de terrains pour des constructions, la demande reste excédentaire.
En ce qui concerne l’immobilier commercial et tertiaire, les tendances à la hausse observées ces dernières années continuent à se poursuivre. En 2007, la croissance annuelle dans ce segment s’est établit au niveau de 15% au centre ville et de 10-12% dans d’autres quartiers. Cette hausse résulte de l’offre déficitaire de l’immobilier commerciale de qualité ainsi que de la demande stable dans ce secteur.
On prévoit un ralentissement des taux de croissance des prix à la location vers la fin de 2008-2009 tandis que le marché se stabiliserait vers 2009-2010. (du fait de la demande stabilisée)
Le tourisme en Moldavie
La Moldavie, perdue entre la Roumanie et l'Ukraine, n'est pas le plus connu des enfants de l'ancienne Union soviétique. Cependant, sa renommée ne tardera pas à s’imposer. Son territoire vallonné avec douceur, son histoire riche, illustrée par des châteaux et des monastères de toute beauté, sans oublier son vin de haute qualité à l'image des cépages français, finiront par attirer plus de monde qu'aujourd'hui
L'infrastructure des transport
Le secteur des transports en Moldavie se caractérise par une infrastructure désuète et peu entretenue.
Une lente mutation a été amorcée avec un secteur aérien rationalisé et un secteur ferroviaire en conversion. Toutefois, cette mutation est lente à cause surtout de la Transnistrie qui annihile toutes les velléités d'ouverture économique.
La Moldavie est un pays enclavé sans accès maritime
Le réseau routier au schéma en « étoile » se distingue par 4 grands axes nord-sud et est-ouest avec en plus, un axe latéral allant du nord au sud de la Transnistrie.
Le réseau ferroviaire est quant à lui, dans la continuité du réseau ukrainien, n’ayant que trois points de passage vers la Roumanie, dont un seul au gabarit ISO
En ce qui concerne les voies navigables, la Moldavie possède un petit réseau pouvant être utilisé dans les axes nord-sud et dans le transport international.
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